Hipoteca denegada después de tasar Encuentra soluciones aquí

Los gastos de valoración de la propiedad son uno de los gastos que el comprador de una vivienda normalmente debe asumir, a menos que el banco lo cubra en ciertos casos. La valoración determinará el valor real de mercado de la propiedad. Aunque no es lo común, puede ocurrir que la hipoteca sea rechazada después de la valoración. En este artículo, te explicamos qué opciones tienes y cómo encontrar una solución. Además, si estás buscando financiamiento, en el sitio comparador de hipotecas de Acierto.com podrás examinar las ofertas de más de 30 bancos y seleccionar la que mejor se adapte a tus necesidades de manera fácil, rápida y sin salir de tu hogar.

Cómo actuar si mi préstamo hipotecario es rechazado tras la evaluación

Hay varias opciones que puedes considerar si la entidad bancaria te ha denegado la hipoteca tras tasar tu vivienda. No obstante, es importante que intentes identificar las razones por las cuales han tomado esa decisión. Así, tendrás la posibilidad de corregir dichas razones (si es posible) y volver a solicitar el préstamo.

Los bancos ven en un aval una garantía, ya que en caso de impago, el aval responderá por la deuda. Este aval puede ser tangible, como otra propiedad, o personal. En este segundo caso, la persona se hace cargo de las cuotas de la financiación.

Existen dos aspectos a considerar en este sentido. Por un lado, el banco solicitará al aval presentar cierta documentación (por lo general, los mismos documentos que si estuviera solicitando la hipoteca por sí solo) y, en caso de incumplimiento, asumirá la responsabilidad solidariamente por el titular del préstamo.

Cómo prevenir complicaciones con una hipoteca desechada después de la evaluación de propiedad

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Cómo actuar ante una hipoteca rechazada tras la tasación

En caso de que tu hipoteca sea rechazada después de la tasación, hay varias opciones que puedes considerar para actuar. Una de ellas es hablar con el vendedor y presentarle el informe de tasación explicando la situación. Tal vez puedas llegar a un acuerdo para reducir el precio de la vivienda, dependiendo de la negociación que realices.

Otra posibilidad sería solicitar un préstamo personal para cubrir la diferencia en el préstamo hipotecario. Sin embargo, esta opción puede ser complicada ya que implicaría contraer una deuda adicional y afectaría tu capacidad máxima de endeudamiento.

Por supuesto, siempre puedes acudir a otra entidad bancaria en busca de un préstamo hipotecario. No obstante, debes tener en cuenta que la mayoría de los bancos tienen políticas similares. Aun así, siempre puedes buscar y negociar con diferentes entidades para encontrar la mejor opción.

Las razones detrás del rechazo de mi préstamo hipotecario

La obtención de una hipoteca puede ser rechazada por diversas razones, dependiendo de si el rechazo se produce antes o después de la evaluación de la propiedad. En primer lugar, el banco realizará un estudio de viabilidad para determinar si cumples los requisitos para obtener un préstamo hipotecario y qué tipo de financiación podrías obtener.

Es fundamental tener en cuenta que, para contratar una hipoteca, la cuota mensual no puede exceder el 35% de los ingresos del núcleo familiar. A esto se le conoce como capacidad de endeudamiento y es crucial para garantizar la estabilidad económica.

Si tus ingresos son bajos, esto significa que la cuota mensual debería ser proporcionalmente más baja, lo que limitaría tus posibilidades, especialmente en ciudades donde los precios son muy elevados. En este caso, sería recomendable considerar una hipoteca compartida, lo que aumentaría tu capacidad de endeudamiento y mejoraría tus perspectivas de obtener una hipoteca adecuada...

Rechazo de hipoteca tras valoración de propiedad

¿Podrían negarte la hipoteca tras el estudio de viabilidad?

Aquí te mencionamos tres causas por las cuales el banco podría denegarte la hipoteca después de realizar un estudio de viabilidad. Si pasas este filtro, el siguiente paso sería firmar el contrato de arras y realizar la tasación. Sin embargo, ¿qué sucede si la hipoteca es rechazada después de la tasación?

Un gran problema surge cuando el banco ya ha realizado el estudio de viabilidad, se han pagado los costos de la tasación y se ha realizado la anticipación en el contrato de arras, pero de repente, se recibe la notificación de que la hipoteca ha sido denegada. ¿Por qué ocurre esto?

Cómo afecta la tasación al préstamo hipotecario

Como mencionamos previamente, el banco suele financiar hasta un máximo del 80% del valor de la tasación. En caso de que la tasación resulte más baja de lo esperado, esto significa que el banco solo financiará una cantidad menor de lo que se había previsto. Por ejemplo, si la vivienda tiene un valor de 150.000€ y el banco financiará el 80% (120.000€), si el solicitante tiene ahorrados 45.000€ para los gastos, el préstamo hipotecario sería de 75.000€ en lugar de los 120.000€ planeados inicialmente.

La Razón detrás de la Denegación de mi Hipoteca tras la Tasación

Conoce por qué tu hipoteca puede ser rechazada después de tasar

Retomando el ejemplo previo, analizaremos las posibles razones por las cuales una hipoteca puede ser denegada después de la tasación del inmueble. Imaginemos la siguiente situación:

En este caso, los gastos estimados ascienden a un total de 15.000€. Por lo tanto, para adquirir la propiedad necesitarías un monto total de 235.000€. Sin embargo, al ser tasado el inmueble en 200.000€, solo contarías con 219.000€, dejándote con un déficit de 16.000€. A menos que puedas obtener esta cantidad por tu cuenta o la entidad acceda a ampliar la financiación, esta hipoteca será denegada.

Opciones cuando la hipoteca es rechazada tras la tasación

Has llegado a un acuerdo en cuanto al precio de la vivienda y también has acordado las condiciones de la hipoteca. Sin embargo, cuando pensabas que todo estaba listo, la tasación ha cambiado repentinamente y ha complicado las cosas.

¿Qué opciones tienes en esta situación? Aunque pueda parecer una situación desesperada, es importante recordar que esto es algo que puede suceder, pero no es lo más común y tiene solución.

Opciones si el banco rechaza tu préstamo hipotecario después de la valoración

¿Por qué fue rechazada tu solicitud de hipoteca y cómo encontrar una solución?

Lo primero que debes hacer es determinar la razón detrás del rechazo de tu hipoteca y luego buscar una solución con el banco o entidad financiera. Aunque puede parecer tentador buscar en otra entidad, esta no es una buena opción ya que implica volver a tasar la propiedad y arriesgarte a obtener el mismo resultado.

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