Obligaciones del arrendador en reparaciones Responsabilidades y pago en un contrato de alquiler
Si cuentas con un inmueble alquilado, es posible que te hayas preguntado quién es responsable del mantenimiento del mismo. En las próximas líneas, te explicaremos cuáles son las responsabilidades del arrendador en cuanto a las reparaciones necesarias en una vivienda en alquiler, así como las obligaciones del inquilino al respecto.
Las responsabilidades del dueño en cuanto a reparaciones
El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estipula que es responsabilidad del propietario efectuar cualquier reparación necesaria, con el fin de mantener la vivienda en condiciones habitables. Esto incluye tanto obras de mantenimiento en el interior de la vivienda, como trabajos en el edificio o en otros elementos comunes de la finca, siempre y cuando hayan sufrido algún tipo de deterioro.Sin embargo, según la LAU, esto no puede ser motivo para aumentar la renta. Además, no es posible transferir esta responsabilidad al inquilino a través de una cláusula adicional en el contrato de alquiler. La LAU establece claramente que este artículo tiene un carácter imperativo y no puede ser modificado por la voluntad de las partes.Mantenimiento habitual
¿Quién asume los costos de las reparaciones en un alquiler? Es fácil olvidar quién se hace cargo del mantenimiento habitual en una vivienda de alquiler. No obstante, deberíamos reflexionar sobre las responsabilidades de cada parte. Las bombillas fundidas, reparaciones de lámparas, persianas y cualquier otra cosa que se deteriore por el uso diario pertenece al inquilino.
Nos remitimos a lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos para aclarar quién será el encargado de resolver pequeñas averías:
- Es común que surjan imprevistos en el piso de alquiler que forman parte de nuestra vida cotidiana, por eso es fundamental realizar un buen mantenimiento del hogar y reparar cualquier daño que pueda surgir.
Descubriendo la responsabilidad de una reparación
Mantener un diálogo saludable y establecer cláusulas en el contrato de alquiler pueden ser dos estrategias valiosas para evitar conflictos en el mantenimiento de la vivienda. La lógica puede ser determinante a la hora de asignar responsabilidades en una reparación. Por eso, te recomendamos incluir en el contrato cláusulas que sean conciliables con lo que establece la LAU, para proteger tus intereses.Además, contar con el respaldo de una inmobiliaria nunca está de más cuando se trata de mantener una buena comunicación en estos temas. Si quieres conocer más sobre los servicios que ofrecen las inmobiliarias y sus tarifas, te invitamos a leer nuestro artículo al respecto.El significado de las intervenciones indispensables todo lo que debes saber
A pesar de que existen normas que tratan sobre el tema, hay una falta de claridad en lo que se considera como "obras o reparaciones necesarias". Por tanto, la jurisprudencia ha tenido que intervenir y tomar decisiones basadas en cada caso.
La Sala 1ª del Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre este asunto, determinando que son responsabilidad del arrendador las obras o reparaciones consideradas necesarias.
Distintos arreglos en un hogar en renta
De acuerdo con la normativa mencionada, el dueño tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias para mantener en buenas condiciones la vivienda, sin aumentar el alquiler para el inquilino. Se considera "habitabilidad" a todo lo relacionado con la conservación del suelo, paredes y techo, siempre y cuando el inquilino haya hecho un uso adecuado de los mismos.
En el caso de los contratos de arrendamiento de vivienda, el término "habitabilidad" también engloba al artículo 26 de la LAU, que hace referencia a las obras necesarias para conservar o rehabilitar la vivienda, y que podrían hacerla inhabitable. En tal situación, el arrendatario tiene la opción de suspender el contrato o...
En segundo lugar, el párrafo cuarto del artículo 21 de la LAU establece que las pequeñas reparaciones originadas por el desgaste diario del piso alquilado correrán a cargo del arrendatario.
Incluir en el acuerdo el estado inicial de la residencia
Es esencial que en el contrato de arrendamiento, el arrendatario incluya cualquier daño posible en la vivienda, además de verificar que las instalaciones y electrodomésticos funcionen correctamente. Es recomendable elaborar un inventario de los accesorios que forman parte de la vivienda.
Además, aunque no sea lo habitual, cada vez es más común realizar un reportaje fotográfico o de vídeo del inmueble para conocer su estado en el momento de la visita y en el momento en que se hace efectivo el contrato, gracias al uso de las nuevas tecnologías.
De igual manera, tal como hemos mencionado anteriormente, según el artículo 21 de la LAU, el arrendador tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas para su uso, sin posibilidad de aumentar la renta. Es importante destacar que existe jurisprudencia, como la Sentencia de TS, Sala Primera, que respalda esta obligación.
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