en la certificación de pago de la comunidad de propietarios
Cuando nos mudamos a una nueva casa, lo último que deseamos es recibir malas noticias. Sin embargo, es común encontrarse con deudas pendientes de la comunidad de propietarios del antiguo inquilino. Aunque no se hable mucho al respecto, la morosidad en edificios residenciales ha aumentado durante la pandemia y no parece que vaya a disminuir con la subida de precios actual. Pero eso no significa que debamos ignorar una deuda que no nos corresponde, sino que debemos tomar medidas para solucionarla. La primera acción que debemos tomar para evitar esta situación es solicitar al propietario del inmueble un certificado que demuestre que está al día con los pagos a la comunidad. Hoy, nos gustaría abordar con más detalle este tipo de trámites y cómo estar preparados para hacer cambios si es necesario.
La Verificación y Exclusión del Derecho al Sufragio en el Artículo
La ley de propiedad horizontal establece las normas sobre el voto, la acreditación y la representación en las juntas de propietarios. En el caso de departamentos que sean propiedad de empresas o proindivisos, es esencial designar un representante para la vivienda o el local, quien será elegido por la empresa o los propietarios comuneros. Además, el propietario tiene la posibilidad de redactar un escrito sencillo en el que se identifique y se otorgue autorización a un tercero, el cual suele ser anexado al acta correspondiente.
Obligación de pago en la comunidad y responsabilidad de los propietarios Artículo
La responsabilidad de la comunidad de propietarios recaerá sobre sus deudas con terceros, contando con todos sus fondos y créditos a su favor. En caso de que alguno de los propietarios haya participado en el proceso correspondiente, el acreedor podrá dirigirse contra él exclusivamente por la cuota pendiente que le corresponda.
En caso de que un propietario acredite que está al día en el pago de todas sus deudas con la comunidad al momento del requerimiento, podrá oponerse a la ejecución.
Si el deudor realiza el pago en el momento del requerimiento, asumirá los costes ocasionados hasta ese momento en la parte proporcional que le corresponda.
La Finalización de la Comunidad de Propietarios en la Propiedad Horizontal
Aquí encontrarás una explicación sobre cuándo se considera una finca como "producida" en caso de un siniestro y cómo afecta a la cobertura del seguro.
Una finca se considerará como "producida" cuando el coste de su reconstrucción supere el cincuenta por ciento de su valor en el momento del siniestro, siempre y cuando este exceso no esté cubierto por un seguro.
En otras palabras, si el coste de reconstruir la finca supera el cincuenta por ciento del valor total de la misma en el momento del siniestro y este exceso no está cubierto por un seguro, se entenderá que la finca ha sido "producida".
Es importante tener en cuenta este criterio para determinar si la finca tenía un valor suficiente antes del siniestro para garantizar su reconstrucción en caso de un daño mayor.
De esta forma, se asegura la protección adecuada de la finca en caso de un incidente imprevisto.
Consecuencias de un certificado de pago defectuoso en Comunidades de Vecinos
Es crucial asegurarse de que el certificado corriente de pago se prepare con precisión, incluyendo todas las deudas y cargos de los propietarios y calculando correctamente el importe. En caso de no cumplir con este requisito, se pueden presentar problemas legales para la comunidad. Por lo tanto, es recomendable contar con la asesoría de un abogado experto en derecho de propiedad horizontal antes de emitir dicho documento.
Todos los propietarios tienen la responsabilidad de cumplir con el pago de sus cuotas en la comunidad de vecinos. Sin embargo, es importante recordar que este documento no solo es necesario para acreditar el estado de las cuotas, sino también para poder realizar diversos trámites asociados al inmueble, como por ejemplo, solicitar una hipoteca. Por lo tanto, es fundamental mantener al día los pagos y ser diligentes en la verificación de la información antes de emitir el certificado de pago corriente.
Cada propietario es responsable de cumplir con sus obligaciones económicas en la comunidad de propietarios. Es esencial tener en cuenta que el certificado de pago corriente no solo demuestra el estado de las cuotas, sino que también es necesario para llevar a cabo diferentes trámites relacionados con el inmueble, como la solicitud de una hipoteca. Por este motivo, es fundamental estar al día en los pagos y realizar una exhaustiva revisión de la información antes de emitir dicho certificado.
Antes de seguir
El pago de la comunidad de propietarios: un aspecto clave en la convivencia en un edificio
La comunidad de propietarios es una figura esencial en la vida en un edificio. Dentro de sus funciones, se encuentra la de velar por el mantenimiento de la estructura y todas las áreas compartidas, así como la de distribuir los gastos comunes entre los propietarios.
¿En qué consisten estos gastos de comunidad?
Son todos aquellos necesarios para garantizar el buen funcionamiento del edificio y su conservación. Pueden ser desde el servicio de limpieza hasta el mantenimiento de los ascensores, los impuestos municipales, los suministros, entre otros.
¿Cómo se reparten estos gastos?
La comunidad de propietarios establece una cuota de participación para cada propietario, en función de su propiedad en el edificio. Esta cantidad puede variar según cada situación, por ejemplo, si hay zonas comunes como jardines o piscinas, todos los propietarios deberán contribuir en su mantenimiento, aunque no las utilicen.
¿Qué sucede si alguna persona no paga?
Es importante tener en cuenta que, como propietarios, es nuestra responsabilidad hacer frente a los gastos de comunidad. Por lo tanto, si hay algún retraso en el pago, puede generar problemas en la comunidad y perjudicar la convivencia entre vecinos.
¿Qué hacer si eres nuevo en el edificio?
Si te acabas de mudar a un edificio de propiedad compartida, es esencial que te informes sobre los gastos de comunidad y te pongas al día con los pagos pendientes. De lo contrario, podrías enfrentar problemas legales y financieros en el futuro.
Plantilla Gratuita
Nuestro sitio web utiliza cookies para mejorar sus servicios y ofrecerle publicidad personalizada según sus intereses mediante el análisis de sus patrones de navegación. Si continúa explorando este sitio, entenderemos que usted aprueba su uso.Composición de la propiedad horizontal un análisis de sus elementos fundamentales
El concepto de ser propietario en una propiedad horizontal se define con precisión en este primer artículo, aparentemente vacío de contenido. Además, aborda un tema recurrente en las comunidades de vecinos: el debate sobre si los dueños de bajos y locales deben o no pagar determinados gastos que no les afectan directamente al no tener acceso directo al vestíbulo comunitario.
Es muy común que los propietarios de plantas bajas o locales, ya sean de uso comercial o residencial, consideren que no deberían asumir gastos como la limpieza del vestíbulo al no utilizarlo. Sin embargo, este artículo aclara que esa discusión no tiene fundamento, ya que al ser propietarios de una parte del edificio, también comparten la responsabilidad y los costes correspondientes a las zonas comunes.
Tercer artículo Dominio cotitularidad y porcentajes de participación
Adquirir una propiedad en una comunidad implica comprar no solo el piso, sino también copropiedad de las zonas comunes. Aunque cada departamento puede tener dimensiones diferentes, se establece una cuota de participación individual para cada uno.
