Descubre el verdadero costo de un seguro de impago de alquiler y cómo calcularlo
La mayor preocupación para un dueño de un piso en arrendamiento es que su inquilino deje de cumplir con el pago mensual de la renta, a menos que tenga un seguro que cubra esta situación. Con esta opción, el propietario tendría una protección ante posibles impagos amparados por el contrato de seguro. Sin embargo, ¿cuál sería el costo de este seguro de impago de alquiler?
Influencias del costo de la póliza de protección de arrendamiento
El precio de un seguro de impago de alquiler puede variar considerablemente según diferentes factores, como las coberturas ofrecidas, el tiempo de contratación, la aseguradora y las características del caso en particular. Por lo general, a mayor protección, mayor será el precio del seguro. Sin embargo, existen compañías que ofrecen productos atractivos con precios más accesibles.
Es importante tener en cuenta más que solo el precio al elegir un seguro de impago de alquiler. Además del costo, es fundamental evaluar qué incluye el seguro. Algunas opciones, como el seguro de impago ofrecido por idealista, ofrecen no solo protección ante el impago de la renta, sino también cobertura ante siniestros y daños en la vivienda, asesoramiento jurídico y legal, y otros servicios como honorarios de cerrajeros en caso de desahucio.
Cada caso es único y puede influir en el precio final del seguro de impago de alquiler. Además de los factores mencionados, otros elementos como la ubicación de la vivienda o el historial de pagos del inquilino pueden influir en el costo del seguro. Antes de contratar uno, es importante realizar una comparativa de diferentes opciones y sopesar qué coberturas y servicios son los más adecuados para cada situación.
Costo del seguro de alquiler contra incumplimientos
Según los expertos, el precio de un seguro de impago de alquiler oscila entre el 3% y el 5% de la renta anual. Si, por ejemplo, alquilas una casa con una renta de 1.000 euros, tendrás que destinar entre 300 euros y 600 euros a la póliza. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el coste puede variar dependiendo de cada compañía y del producto que hayas contratado.
Pero la pregunta que muchos se hacen es: ¿quién paga el seguro de impago de alquiler? Aunque la ley no especifica quién debe asumir este gasto, lo común es que sea el arrendador quien se haga cargo, ya que es el principal beneficiario. De hecho, como propietario de la vivienda, serás tú quien deba contratar el seguro.
Para evitar tener que afrontar el pago de una sola vez, hay propietarios que optan por dividir el coste del seguro en 12 mensualidades y sumarlo al importe del alquiler. De esta manera, se facilita el pago y se evitan grandes desembolsos.
Costo de seguro de alquiler por falta de pago por meses
Seguro de alquiler: precios y cobertura¿Cuánto cuesta proteger tu alquiler? Descubre los precios y coberturas de diferentes compañías.
El seguro de alquiler para vivienda con cobertura de impago puede tener un costo anual que oscila entre 169 y 538€, dependiendo de la aseguradora y el capital asegurado mensualmente por el inquilino. Sin embargo, para evitar complicaciones, te presentamos un presupuesto de seis meses en cuatro compañías.
Si comparamos con otras opciones a medio o largo plazo, el seguro de impago de alquiler a seis meses es la alternativa más económica. Esto se debe a que el período en el que puedes recibir una compensación de la aseguradora es menor.
En caso de que tu renta mensual supere los 500€, el costo del seguro de impago de alquiler será distinto. A continuación, te ofrecemos un estimado para un capital asegurado de 1.000€ para que no tengas que preocuparte por hacer cálculos complicados.
Todo lo que abarca una póliza contra el incumplimiento de pagos en arriendo
Los seguros de impago de alquiler pueden ser adquiridos a través de distintas entidades, como inmobiliarias, empresas especializadas en seguros de alquiler y aseguradoras en sí. Estos seguros no solo brindan protección en caso de ocurrencia de un siniestro, como puede ser un impago, sino que también facilitan la elección del inquilino adecuado mediante estudios de viabilidad.Entre las aseguradoras que ofrecen productos garantizando el cobro de las mensualidades y ofreciendo cobertura para otros supuestos, se encuentran Arag, Das Seguros, Mutua de Propietarios, Allianz Assistance y Caser Seguros, entre otras.
La cobertura de protección de impago se encarga de cubrir el incumplimiento del pago por parte del inquilino, abonando al propietario las mensualidades correspondientes durante un determinado período de tiempo, el cual suele ser limitado a 6, 12 o 18 meses, dependiendo de la aseguradora.
Protegiéndose contra el impago Qué póliza aseguradora ofrece cobertura
Un tipo de seguro que brinda tranquilidad a los propietarios frente al riesgo de impago es conocido como "seguro de impago de alquiler" o "seguro de protección de renta". Este seguro está específicamente diseñado para proteger a los propietarios en caso de que sus inquilinos no cumplan con sus obligaciones de pago de la renta.
Cobertura integral para los propietarios
Estos seguros no solo cubren el alquiler impagado, sino que también pueden incluir gastos legales relacionados con el desalojo o la reclamación al inquilino moroso. De esta manera, los propietarios pueden estar seguros de que su inversión estará protegida en caso de un incumplimiento por parte del inquilino.
Opciones a considerar en lugar del seguro de arrendamiento de residencia cuáles son
Alquilar sin seguro puede ser muy arriesgado en la actualidad. Tanto los impagos como la ocupación ilegal de la vivienda pueden conllevar gastos exorbitantes para resolver el problema. Aparte de los seguros de impago, existen otras opciones que los arrendadores también pueden utilizar, como la garantía del inquilino.
A día de hoy, no contar con un seguro al alquilar puede ser extremadamente peligroso. En caso de impago o ocupación, los costes para solucionar la situación son excesivamente altos. Además de los seguros de impago, hay otras alternativas que pueden ser beneficiosas para los arrendadores, como la garantía del inquilino.
La restricción de los seguros de arrendamiento con cobertura por falta de pago
Antes de contratar un seguro de impago de alquiler, es esencial que conozcas una serie de términos y aspectos importantes más allá de las coberturas comunes. Por ejemplo, al igual que en los seguros de salud, es posible que exista un periodo de carencia en el que no se pueden disfrutar ciertas prestaciones.
Además, es recomendable prestar atención a los límites de cada cobertura. Por ejemplo, lo habitual es que se cubran actos vandálicos en el contenido y continente hasta un máximo de 5.000 euros. En cuanto a la defensa jurídica, suele oscilar entre los 3.000 y los 10.000 euros, dependiendo de la compañía. También puede haber límites en cuanto al número de meses en los que el arrendador puede recibir el pago, que varían de 6 a 18 meses según la compañía y el tipo de seguro contratado.
Otra cuestión importante a tener en cuenta son las posibles franquicias en determinadas coberturas, como en el caso de actos vandálicos o en el de impago de alquiler. En este último, la franquicia suele ser equivalente a un mes de arrendamiento.
De esta forma, podrás asegurarte de elegir la opción más adecuada para proteger tu patrimonio.Cómo actuar frente a la falta de pago del arrendamiento
No lo dudes, comunica el siniestro a tu compañía de inmediato en caso de uno o dos impagos. Incluye el período y la cantidad impagados (con recibos o extractos bancarios que los justifiquen), tus datos y los del inquilino, y solicita el adelanto de la indemnización por impago.
También es importante mencionar si ha habido impagos en los suministros y proporcionar las facturas correspondientes. En el caso de actos vandálicos, se debe presentar una denuncia o un informe de desperfectos. Recuerda que entre más pronto hagas la reclamación, más pronto recibirás lo que te deben.
¿Qué debes evitar hacer? Existen acciones que pueden causarte problemas y que no son nada recomendables. Estas son: cortar los suministros de la vivienda alquilada, amenazar al inquilino, cambiar la cerradura del inmueble alquilado, o aceptar dinero si ya has presentado una denuncia.
