Quién es responsable de pagar el contrato de arras en una compra de vivienda

Si tienes un apartamento que deseas vender, es importante que estés familiarizado con ciertos aspectos, como el contrato de arras. Se trata de un acuerdo confidencial entre el comprador y el vendedor antes de realizar la escritura de compra ante un notario, en el que se comprometen a completar la transacción y el comprador paga al vendedor una cantidad como anticipo.

Las diferentes formas de arras en una transacción de compra

Tipos de arras en una compraventa de inmueble

En una compraventa de inmueble, es común que se acuerde el pago de unas arras antes de la firma del contrato. Estas arras tienen distintos tipos y consecuencias según lo acordado entre el vendedor y el comprador.

Arras "penitenciales": En este caso, tanto el vendedor como el comprador tienen la opción de desistir de la compraventa. Si es el comprador quien desiste, perderá la cantidad entregada. Sin embargo, si es el vendedor quien desiste, deberá devolver el doble de la cantidad entregada.

Arras "confirmatorias": En este tipo de arras, ninguna de las partes puede echarse atrás. Si llega la fecha para escriturar y alguna de las partes no comparece, la otra parte puede exigir que se firme la escritura o resolver el contrato y recuperar la cantidad entregada. En ambos casos, la parte perjudicada puede exigir una indemnización por daños y perjuicios.

Arras "penales": Si se acuerdan arras penales, la compraventa del inmueble queda cerrada. Tanto el vendedor como el comprador pueden obligar a la otra parte a escriturar. Sin embargo, desde el principio se establece una indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento. Si es el comprador quien incumple, pierde la cantidad entregada y si es el vendedor quien incumple, debe pagar una indemnización previamente establecida.

El crucial papel del documento de arras en una transacción inmobiliaria

Es crucial para ambas partes que se establezca un contrato de reserva, ya que esto les brinda una seguridad mutua. El vendedor no querrá retirar su propiedad del mercado sin alguna garantía de compra, ya que esto le haría perder la oportunidad de otras posibles transacciones. Por otro lado, el comprador suele necesitar un tiempo para resolver ciertos asuntos, como obtener financiación o realizar traslados, y no desea correr el riesgo de que el vendedor cambie de opinión mientras tanto.

Qué tipos existen

El Tribunal Supremo ha establecido tres tipos distintos de arras, que se diferencian por las posibles penalizaciones en caso de incumplimiento del acuerdo por parte de alguno de los firmantes.

En el primer tipo de arras, el contrato de compraventa queda definitivamente cerrado. En este caso, el pago de las arras, que luego se descontarán del precio final de la propiedad, podría considerarse más como un anticipo que una señal de reserva.

En caso de incumplimiento del contrato, la parte afectada tiene el derecho de exigir el cumplimiento del mismo y, por tanto, proceder a la compraventa de la vivienda. Además, también puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios, en un proceso en el que el juez será quien decida la cantidad a ser indemnizada.

Contrato de reserva y transacción de compraventa lo que debes saber

Contrato de arras y contrato de compraventa: ¿Cuáles son sus diferencias?

Muchas veces se tiende a confundir el contrato de arras con el contrato de compraventa. Sin embargo, es importante saber diferenciarlos ya que tienen elementos distintos y pueden conllevar responsabilidades diferentes.

A continuación, te detallamos las principales diferencias entre estos dos tipos de contrato:

1. Finalidad:

El contrato de arras tiene como objetivo principal asegurar la celebración del contrato de compraventa. Es decir, es un precontrato que se firma como señal o garantía de que la operación de compra o venta se realizará en un futuro determinado.

2. Plazo:

El contrato de arras tiene una duración limitada, mientras que el contrato de compraventa es un acuerdo definitivo y a largo plazo. Por lo general, el contrato de arras establece una fecha límite para la firma del contrato de compraventa, mientras que este último establece las condiciones y el plazo de entrega de la propiedad.

3. Consecuencias ante la ruptura del contrato:

En el caso del contrato de arras, si alguna de las partes se echa atrás antes de la firma del contrato de compraventa, la otra parte puede quedarse con la señal o arras como indemnización. Por otro lado, en el contrato de compraventa, ambas partes están obligadas a completar la operación de compra o venta. Si alguna de ellas incumple el contrato, tendrá que compensar a la otra parte por daños y perjuicios.

4. Pago:

En el contrato de arras, el comprador suele entregar una cantidad de dinero como señal al vendedor como garantía de que cumplirá con el contrato de compraventa. En cambio, en el contrato de compraventa, se establece el pago total o parcial del precio de la propiedad en el momento de la firma o en una fecha posterior.

5. Redacción del contrato:

Es importante que el contrato de arras y el contrato de compraventa sean redactados de forma clara y detallada, especificando todas las condiciones y términos de la operación. Sin embargo, como el contrato de arras es un precontrato, suele ser más breve y menos detallado que el contrato de compraventa.

Por ello, es recomendable estar bien informado y asesorado antes de firmar cualquiera de los dos contratos.

Quién es responsable de entregar ese monto en el acuerdo de señal

Evidentemente, el pago del contrato de arras recae en el comprador, ya que ese importe funcionará como un depósito y compromiso para continuar con el proceso de compra.Existen varios tipos de arras, pero en la mayoría de los casos, si el vendedor incumple el acuerdo, deberá devolver la suma recibida por duplicado. Si es el comprador quien desiste, perderá el dinero entregado como arras.

Responsabilidad en el pago del contrato de arras Quién asume los costos

El reparto de gastos en una transacción puede variar dependiendo de lo que acuerden las partes. A diferencia de los gastos asociados con la compraventa, que están regulados por ley, no hay normas que establezcan cómo se deben distribuir los gastos en otras etapas del proceso.

Por ejemplo, en el caso del contrato de arras, los gastos derivados de la contratación de un abogado para su elaboración suelen dividirse a medias entre comprador y vendedor. Dicho contrato puede tener diversas funciones, como facultad resolutoria, indemnizatoria o de comprobante de una entrega inicial de dinero.

No obstante, antes de firmar un contrato de arras, es importante considerar algunos aspectos clave, como el método de pago acordado, la cantidad involucrada y las consecuencias en caso de incumplimiento.

Pasos para elaborar un acuerdo de reserva de compraventa

Lo que debes saber antes de firmar un contrato de arras

Antes de proceder a la firma de un contrato de arras, es esencial tener en cuenta ciertos factores que garantizarán su validez y evitarán posibles sorpresas desagradables.

Uno de los requisitos más importantes es que tanto el comprador como el vendedor firmen el contrato de arras. De esta manera, ambas partes expresan su acuerdo con todas las cláusulas estipuladas.

No te pierdas en el proceso: conoce los detalles del contrato de arras

Es fundamental entender qué implica un contrato de arras, cuáles son los diferentes tipos y cuál resulta más ventajoso. Si tienes alguna incertidumbre, no dudes en dejarnos un comentario y te ayudaremos a resolverla.

Consecuencias del incumplimiento contractual

Determinación de consecuencias por incumplimiento del contrato de arras

Es importante definir con precisión todas las cuestiones relacionadas con el incumplimiento del contrato de arras. En este sentido, el documento debe especificar claramente las posibles consecuencias a asumir en caso de que se produzca un incumplimiento.

En caso de que el comprador sea quien incumple el contrato, perderá las arras acordadas en el mismo. En este caso, el comprador se verá obligado a asumir la pérdida de los 10.000 euros comprometidos en concepto de arras.

Por otro lado, si es la parte vendedora la que incumple el contrato de arras, deberá devolver el importe acordado por duplicado, o lo que se haya estipulado en el contrato. Esta medida tiene como objetivo garantizar la protección de ambas partes en caso de incumplimiento por parte del vendedor.

¿Qué sucede en caso de incumplimiento por causas de fuerza mayor?

En algunas ocasiones, puede suceder que el comprador incumpla el contrato de arras debido a causas de fuerza mayor, como por ejemplo, la denegación de un préstamo hipotecario por parte del banco.

En estos casos, lo más común es que el comprador pierda las arras, a menos que se haya incluido una cláusula específica en el contrato. Esta cláusula, conocida como "cláusula de devolución de arras por no concesión de hipoteca", establece que en caso de que el banco no conceda el préstamo hipotecario al comprador, las arras serán devueltas en su totalidad.

Por tanto, es recomendable incluir esta cláusula en el contrato de arras para proteger los intereses de ambas partes en caso de fuerza mayor.

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