Cómo cerrar la terraza de un ático Guía completa y consejos útiles
Históricamente, los áticos han sido un punto de interés indiscutible en el mercado inmobiliario al momento de adquirir una propiedad. Su mayor tamaño y la inclusión de amplias terrazas con solárium y hasta la posibilidad de contar con espacios para comer y piscinas privadas, los convierten en una opción de mayor valor. Sin embargo, por diversas razones, algunos dueños optan por cerrar la terraza de su ático. ¿Cuál es la forma adecuada de llevarlo a cabo?
Tipos de cerramientos
En Vitroglass ofrecemos una amplia variedad de soluciones en cerramientos, ya sea para cerrar completamente el ático o para crear un espacio parcialmente cubierto, permitiéndole disfrutar de una zona al aire libre en esta singular parte de su hogar.
Las limitaciones necesarias para el cierre de una terraza
El complejo asunto de los cerramientos para terrazas no debe ser subestimado, ya que este tipo de construcciones afectan directamente al edificio en su conjunto. Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), no está permitido realizar modificaciones en el interior de un piso que alteren la estructura o el aspecto exterior del edificio, incluyendo en este caso, los cerramientos en terrazas. Al cerrar una terraza, se modifica la estética del edificio y, por ende, su estructura y su apariencia exterior.
Consideraciones acerca del procedimiento para clausurar una terraza
¿Quieres cerrar tu terraza como otras comunidades de vecinos? ¡No te preocupes! No es tan complicado como parece, pero ten en cuenta estos pequeños detalles:
Si en los estatutos de la comunidad o en el libro de Actas se contempla la posibilidad de realizar obras de cerramiento, solo necesitas informar al Presidente y seguir adelante con tu proyecto.
Ocasionalmente, puede haber vecinos que se nieguen a permitir que cierres tu terraza mientras ellos sí pueden hacerlo. En este caso, tienen que dar explicaciones válidas para justificar su decisión. Si no pueden hacerlo, puedes recurrir a la vía judicial por vulnerar tu derecho a la igualdad y a no ser discriminado.
Está permitido el cierre de terrazas según la Legislación
¿Se puede cerrar el ático?Antes de tomar una decisión sobre el tipo de cerramiento que deseamos para nuestro ático, es necesario informarnos adecuadamente para asegurarnos de que es posible en nuestro edificio. Lo más recomendable es acudir al ayuntamiento de nuestra ciudad para confirmar que estas obras están permitidas en la zona.
Es importante tener en cuenta que hay distintos tipos de cerramientos, algunos que no requieren de trabajos de construcción y no afectan a la fachada, y otros que pueden alterar la apariencia o estructura del edificio. En el primer caso, no es necesario solicitar permisos ni licencias, pero en el segundo caso es obligatorio obtener la aprobación del ayuntamiento correspondiente.
Una vez verificada la viabilidad del cerramiento, de acuerdo al artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, su aprobación deberá ser decidida por la comunidad de vecinos a través de una junta en la que se requiere un voto favorable de al menos 3/5 partes de las cuotas de participación de los propietarios.
Está mi terraza en condiciones para su clausura
Asimismo, los estatutos tienen información específica sobre los tipos de cerramientos permitidos en las terrazas. En función de la comunidad de vecinos, puede haber restricciones sobre el tipo de material utilizado o sobre el diseño del cerramiento.
Antes de proceder a cerrar tu terraza, es crucial revisar los estatutos de la comunidad de vecinos. Estos documentos contienen las normas relacionadas con la colocación de cerramientos en las terrazas y pueden indicar qué tipo de cerramientos están permitidos. Es fundamental cumplir con estas directrices para evitar posibles consecuencias legales o sanciones.
Los estatutos también pueden incluir información detallada sobre las restricciones en cuanto al material o diseño del cerramiento. Por lo tanto, es esencial consultar esta información antes de realizar cualquier modificación en tu terraza. De esta manera, podrás asegurarte de cumplir con las normas establecidas y evitar problemas en el futuro.
Normativas fundamentales para cubrir terrazas en pisos superiores
Realizar un cerramiento en la terraza de un ático es cada vez más común, ya que te permite aprovechar al máximo el espacio disponible y crear ambientes adicionales en tu hogar. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta ciertos aspectos legales antes de iniciar las obras.
Un punto clave es obtener los permisos correspondientes del ayuntamiento y cumplir con la normativa municipal. Además, es esencial respetar la estética del edificio y no realizar cambios significativos en la fachada.
Por otro lado, es importante seguir los requisitos de seguridad y protección contra incendios establecidos por la ley. ..
Regulaciones recientes para cubrir terrazas en pisos superiores
La normativa actualizada para cerramientos
en terrazas
en áticos tiene como fin regular y garantizar
la seguridad y estética de estas estructuras. Para ello, se establecen requisitos tales como el uso de materiales resistentes, la adecuada ventilación y la protección contra incendios . Además, se considera solicitar permisos y licencias previamente y se imponen limitaciones en cuanto a la altura y la superficie que pueden ocupar. Estas normas tienen como propósito proteger tanto a los propietarios como a los vecinos, fomentando un adecuado uso de estos espacios.
Conseguir la conformidad en el cerramiento de terrazas de áticos Guía práctica
¡El cumplimiento de la normativa es clave para una terraza de ático segura y legal! Esencialmente, se requieren permisos y el uso de materiales y sistemas adecuados para garantizar resistencia y aislamiento. Así, se disfrutará de un espacio cerrado sin preocupaciones.
Asegurar la normativa actual es imprescindible para la seguridad y correcto uso de las terrazas de áticos. Además, deben solicitarse los permisos necesarios y elegir materiales y sistemas que cumplan con las normas de resistencia y aislamiento acústico y térmico. ¡Solo así se podrá disfrutar legal y sin riesgos de una terraza cerrada!
Así, se asegura que cumplan con requisitos mínimos de resistencia y protección contra incendios. ¡También se preserva la armonía y estética del conjunto, evitando alteraciones que afecten la imagen del edificio! Por ello, es crucial que los propietarios se informen y cumplan con estas normas antes de cualquier intervención en sus terrazas, ya que...
Alternativas cuando la terraza ya está clausurada
El cierre que mejor se adapta a esta estructura en particular es el de vidrio, utilizando carpintería de aluminio o de materiales alternativos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto puede generar un ambiente frío durante la noche y muy caluroso al medio día, debido a la incidencia directa de los rayos solares sobre el vidrio. Por lo tanto, no resulta la opción más adecuada para utilizar en dormitorios, baños y cocinas.
Para aprovechar al máximo este espacio, se recomienda utilizarlo como cenador, comedor o salón, o incluso como zona de ocio alternativa a la vivienda, como una sala de billar, de futbolín o de cine, entre otros.
Es importante tener en cuenta que este espacio no fue diseñado originalmente como un interior, por lo que se aconseja mantener las instalaciones mínimas posibles para evitar obras innecesarias y molestas. En su lugar, se pueden utilizar instalaciones exentas, como estufas de pellets, que además de generar un ambiente más acogedor, también son más amigables con el medio ambiente.
