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En la actualidad, son raras las ocasiones en las que el vendedor de un inmueble recibe el precio de venta completo al momento de formalizar la transacción. Esto se debe a que, desafortunadamente, el comprador no cuenta con la liquidez necesaria para hacer el pago en su totalidad al momento de la compra. Sin embargo, como es bien sabido, el contrato de compraventa se basa en el consentimiento de ambas partes y se considera formalizado cuando se realiza la traditio o entrega del bien en cuestión (en este caso, el inmueble). Dicha entrega se lleva a cabo mediante la firma de la escritura pública y la entrega de las llaves, lo cual pone el inmueble a disposición del comprador, aunque aún no lo posea de manera efectiva.
La repercusión fiscal del desembolso diferido de una propiedad inmueble
La importancia de los impuestos en el pago aplazado entre particularesEl pago aplazado entre particulares, al igual que otras operaciones, está sujeto a tributación ante la Administración Pública. En este caso, existen tres impuestos que deben ser considerados: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) por parte del vendedor, y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por parte del comprador.
En primer lugar, el vendedor deberá declarar el IRPF como una ganancia o pérdida patrimonial, ya que se trata de una transmisión de un bien. La manera de calcular esta ganancia o pérdida es comparando los valores de adquisición y transmisión del terreno. Además, es importante tener en cuenta que el impuesto de plusvalía municipal (IVTNU) debe ser pagado inmediatamente después de formalizar la transmisión del bien.
Por otro lado, respecto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es esencial que la transmisión del bien ya se haya llevado a cabo por parte del vendedor. Según el artículo 7 del Real Decreto Legislativo 1/1993, se considera transmisión onerosa por acto "inter vivos" cualquier traspaso de bienes y derechos que formen parte del patrimonio de una persona física o jurídica. Por lo tanto, el comprador deberá pagar este impuesto en el momento de realizar la operación.
Es importante tener en cuenta que la cantidad de impuestos a pagar puede variar según la ubicación del inmueble. No es lo mismo una vivienda en las afueras de Madrid que una en una de las mejores zonas. Por esta razón, es fundamental estar informado y planificar cuidadosamente cualquier operación de pago aplazado entre particulares para evitar sorpresas inesperadas.
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El enigma legal del contrato de reserva de propiedad
Compra aplazada de vivienda: optar por el pacto de reserva de dominioA la hora de adquirir una vivienda de manera aplazada, una opción que brinda mayores garantías al vendedor es el pacto de reserva de dominio. Bajo esta modalidad, el vendedor otorga al comprador la posesión del inmueble, pero no su propiedad. Ésta se transferirá automáticamente una vez que se complete el pago establecido en el contrato.
Al elegir este acuerdo, es importante que tanto el comprador como el vendedor tengan en cuenta que no pueden vender o transferir el inmueble a un tercero mientras el pacto esté vigente. Además, el comprador debe comprometerse a mantener la vivienda en buenas condiciones, incluyendo reparaciones o reformas necesarias, de las cuales será responsable.
Mientras tanto, el vendedor seguirá siendo el propietario del inmueble y deberá continuar pagando impuestos como el IBI o las cuotas de la comunidad. Sin embargo, es importante destacar que esta obligación puede ser trasladada al comprador si se especifica en el contrato.
La adquisición de viviendas mediante financiamiento diferido Qué implica
En una compraventa con pago aplazado de una vivienda, el vendedor no recibe todo el precio en el momento de la firma del contrato, sino que se establecen plazos para su pago. Esto significa que el comprador no requiere tener la totalidad del precio en ese momento.
Este tipo de operación no es común actualmente, pero es legal y es importante conocer sus términos. Puede ser una opción viable en relaciones de confianza, como entre familiares cercanos.
Comprar una casa a plazos Todo lo que necesitas saber
Cuando se trata de comprar una casa con pago aplazado, se hace referencia a una posibilidad de adquirir un inmueble en la que una parte se compromete a transferir la propiedad del mismo mientras que la otra se compromete a abonar un precio acordado. A diferencia de una compraventa estándar, el comprador puede no contar con la totalidad del dinero en el momento de la transacción ni contar con financiación bancaria.
El pago aplazado entre particulares permite al comprador pagar en varios plazos y completar la compra a pesar de tener una falta de liquidez momentánea. Al elegir esta forma de compraventa, el comprador puede tomar posesión de la propiedad para disfrutarla, aunque todavía no haya pagado la cantidad total.
Otra opción que ofrece la compraventa de un inmueble con pago aplazado es llegar a un acuerdo entre ambas partes en el cual el vendedor retenga la propiedad hasta que se reciba la suma total del pago. Si ya conoces las normas del certificado energético en la venta o alquiler de viviendas, no te resultará difícil entender que también es necesario contar con este documento en el caso de las compras aplazadas.
Comentarios
¡Buen día, estimada Esther!
Me surgió una duda sobre la tributación en una venta a plazos. ¿Se considera como ingreso total en el año de la venta o se tiene en cuenta la fecha de cobro para calcular las ganancias?
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¿Has oído hablar de la modificación de fechas en el calendario de pagos? Es un método interesante en compraventas de pisos, fincas o inmuebles con precios aplazados y más bajos. Sin embargo, en lugar de pagos mensuales, se ajustarían al pago de la hipoteca del vendedor. Además, en Propietario Financia, ofrecemos la posibilidad de anunciar tus inmuebles de forma gratuita, ya que sabemos lo difícil que es obtener préstamos financieros en la actualidad para una venta rápida. ¡Gracias por compartir tu aportación!
