Cómo actuar si tengo contrato de alquiler y desean vender el piso

La transacción de una casa arrendada es un procedimiento complicado. Este trámite requiere considerar los derechos del inquilino y del arrendador. Cuando se realiza la venta o se tiene conocimiento de ella, es común que surjan diversas incógnitas para el inquilino: "¿Cuáles son mis derechos si el propietario quiere vender la propiedad?, ¿cuánto tiempo tengo para mudarme?, ¿tengo la opción de comprarla?, entre otras interrogantes".

Es obligatorio permitir el acceso del dueño para mostrar el apartamento

No estás obligado a hacerlo. De hecho, el propietario no puede acceder a la vivienda sin previa autorización tuya. Por tanto, la decisión de mostrar o no el piso queda en tus manos. Te aconsejamos que evalúes cuidadosamente la situación y mantengas una buena comunicación con el propietario, tanto actual como futuro, especialmente si planeas seguir viviendo en el mismo lugar.

El dilema del inquilino ante la venta de la propiedad

¿Eres inquilino? Entonces, es esencial verificar si la vivienda está registrada en el Registro de la Propiedad. Si no lo está, el propietario puede ponerla en venta sin restricciones. Tengamos en cuenta que firmar un contrato de alquiler entre propietario e inquilino conlleva ciertas responsabilidades y condiciones.

Como hemos mencionado en anteriores publicaciones, la duración del contrato de arrendamiento puede variar en función de los años. Optar por un contrato de tres años brinda estabilidad al inquilino. Sin embargo, el propietario puede vender la vivienda incluso si se ha firmado un contrato de este tipo.

En cualquier caso, es importante tener en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos y su artículo 9, que regula la duración del contrato. Si el inquilino ha firmado un contrato de tres años, el propietario no puede desalojarlo hasta su vencimiento. Y aunque esto no impide al propietario recuperar su propiedad, deberá respetar el plazo establecido por el contrato.

Notificar al arrendatario acerca de la venta de la propiedad

Comunicación del propietario al inquilino en caso de venta del piso o inmueble alquilado

Si el dueño decide vender la propiedad en alquiler, deberá informarlo al inquilino correspondiente. Este, a su vez, tendrá preferencia para adquirirla siempre y cuando iguale la oferta recibida. Sin embargo, si en el contrato de alquiler se incluyó una renuncia explícita a esta preferencia, el inquilino perderá su derecho.

Derecho de compra del inquilino en caso de venta del inmueble

En caso de que el inquilino no haya renunciado a su derecho a la compra de la vivienda, tendrá prioridad sobre cualquier otro comprador siempre y cuando iguale las condiciones acordadas con este último. No obstante, si la oferta del inquilino es inferior al precio acordado con el interesado en comprar, el dueño no está obligado a aceptarla.

Notificación al inquilino en caso de venta del inmueble

Si finalmente se lleva a cabo la venta del inmueble, el propietario actual deberá notificar al inquilino con un plazo mínimo de 30 días a la fecha de la compraventa. Además, deberá proporcionar al inquilino los siguientes detalles:

• Precio de venta acordado
• Condiciones de la oferta
• Plazo de entrega de la propiedad
• Otros detalles relevantes

Una agencia de bienes raíces puede realizar la venta de un departamento en arrendamiento

La contratación de una inmobiliaria puede resultar invaluable al momento de vender una propiedad en alquiler. Contar con asesoramiento especializado permitirá analizar el contrato de arrendamiento y tomar las medidas necesarias para agilizar la compra-venta del inmueble, facilitando así una venta más rápida y efectiva.

Además, los asesores de las inmobiliarias pueden encargarse de realizar los trámites necesarios para la compraventa, haciendo que el proceso sea más sencillo y ahorrando tiempo y esfuerzo al vendedor.

Gracias a la experiencia y conocimientos de estas agencias, se pueden encontrar soluciones eficaces para llevar a cabo la venta del piso en el menor tiempo posible, sin descuidar ningún detalle importante para una transacción exitosa.

Por todas estas razones, es altamente recomendable considerar la contratación de una inmobiliaria al momento de vender una propiedad en alquiler, ya que su ayuda puede ser clave en el éxito de la operación.

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Goza el arrendatario de prioridad en la adquisición del hogar

Deber del propietario de comunicar el precio de la vivienda al inquilino

Es obligación del propietario informar al inquilino sobre el precio de la vivienda en venta. De esta manera, el inquilino tendrá la posibilidad de adquirirla si iguala las condiciones ofrecidas por el vendedor.

Sin embargo, el inquilino perderá este derecho si ha firmado un contrato en el que renuncia a su preferencia como comprador.

La importancia de informar al comprador sobre el contrato de alquiler vigente

Es necesario que el comprador esté informado sobre la existencia de un inquilino y un contrato de alquiler en vigor. Este contrato deberá ser respetado, al menos hasta su finalización, una vez que el comprador haya obtenido toda la información relevante, como la fiabilidad del inquilino, detalles del pago de impuestos como el IBI municipal y los gastos de comunidad de propietarios.

Situaciones en las que el dueño puede desalojar al inquilino

Elección del arrendatario para adquirir la vivienda

Ser arrendatario de un apartamento alquilado y enfrentarte a esta situación seguramente no haya sido agradable. Con la constante subida del mercado inmobiliario y el atractivo de vender una propiedad, muchos propietarios han decidido dar el paso.

Si eres arrendatario, tienes dos opciones: buscar otro hogar o considerar la compra. Según los expertos, en muchas ocasiones es más rentable adquirir un piso que alquilarlo, especialmente en ciudades como Barcelona o Madrid.

Por lo tanto, si eres uno de esos inquilinos indecisos, recuerda que tienes preferencia sobre otros compradores. En otras palabras, tienes un plazo máximo de 30 días para informar al dueño de la propiedad que estás interesado en adquirirla. Si no lo haces, el propietario podría vender la vivienda a otra persona.

Duración del contrato

En el caso de que hayas alquilado el piso como persona física, tienes la opción de cumplir el período mínimo de cinco años establecido por la ley.

Sin embargo, esta situación puede perjudicar al propietario, ya que le resultará más complicado vender una propiedad ocupada. Por lo general, el propietario intentará negociar con el inquilino. A cambio de renunciar al contrato, puede ofrecer una compensación al inquilino, quien tendrá que aceptar o rechazar la oferta según las ventajas que obtenga del dueño.

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